Ces SCPI qui font face à la crise immobilière : analyse de l’année 2023

La crise du marché de l'immobilier a été un défi majeur pour de nombreux investisseurs au cours de l’année 2023, mais certaines Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont émergé avec une résilience remarquable. Dans cet article, nous examinerons les facteurs clés qui ont permis à certaines SCPI de résister aux turbulences du marché immobilier, offrant ainsi une perspective sur la façon dont ces instruments d'investissement ont navigué avec succès à travers la tempête.

1.     Les SCPI de nouvelle génération : agilité et innovation

Les SCPI dîtes de « nouvelle génération » ont émergé sur le marché immobilier, apportant agilité et innovation pour répondre aux défis actuels. Ces SCPI adoptent souvent des stratégies novatrices, telles que l'investissement dans des biens immobiliers connectés, durables et adaptés aux nouvelles tendances sociétales. Leur approche proactive en matière de technologie, intégrant par exemple, des solutions numériques pour faciliter les transactions et améliorer la communication avec les investisseurs, renforce leur position sur le marché.

Ces SCPI de nouvelle génération se distinguent par leur capacité à anticiper les évolutions du marché, à ajuster rapidement leur portefeuille et à exploiter les opportunités émergentes. Leur capacité d’investissement et leur faible endettement contribuent significativement à leur résilience face aux fluctuations du marché immobilier.

2.     Diversification des actifs : les bonnes performances des SCPI diversifiées

La diversification est un principe fondamental en matière d'investissement : certaines SCPI l'ont intégré de manière proactive dans leur stratégie. Les SCPI investissent dans une variété d'actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des logements et parfois même des secteurs spécifiques comme la santé ou l'éducation. Cette diversification contribue à réduire la dépendance à un seul type d'actif, atténuant ainsi les risques liés aux fluctuations du marché.

Comme le souligne Paul Bourdois, co-fondateur du site France SCPI, qui édite un classement des meilleures SCPI : « il est intéressant de voir dans les premières positions des SCPI dîtes « nouvelle génération » : ces SCPI ont su rapidement s’imposer face à des SCPI plus anciennes, en raison de leur faible endettement, de leur capacité à investir et d’un parc d’actifs immobiliers habilement diversifié ».

3.     Une gestion professionnelle et experte pour s’adapter aux nouvelles tendances du Marché

Les SCPI sont gérées par des professionnels de l'immobilier dotés d'une expertise approfondie : ces gestionnaires ont la responsabilité de sélectionner les biens immobiliers, de les gérer efficacement et de prendre des décisions éclairées en fonction des conditions du marché. La qualité de la gestion joue un rôle crucial dans la capacité d'une SCPI à anticiper et à réagir aux défis économiques, assurant ainsi la stabilité de l'investissement.

Certaines SCPI ont résisté à la crise immobilière car leurs gestionnaires ont démontré leur capacité à s'adapter rapidement aux nouvelles tendances du marché. Cela inclut la prise en compte des évolutions sociétales ainsi que les changements dans la demande de biens immobiliers, ce qui nécessite par ailleurs une certaine agilité dans la gestion du portefeuille, pour refléter les besoins du marché.

Les SCPI de nouvelle génération jouent un rôle essentiel dans la résilience globale du secteur des SCPI face à la crise du marché immobilier en 2023. Leur agilité, leur capacité d'adaptation aux nouvelles tendances et leur parc diversifié d’actifs les positionnent favorablement pour relever les défis futurs. Les investisseurs intéressés par ces SCPI peuvent tirer parti de ces innovations pour compléter leurs portefeuilles et bénéficier d'une approche plus dynamique, avec des rendements parfois supérieurs à 6%. Cependant, il est toujours recommandé de bien comprendre les spécificités de chaque SCPI et de consulter des conseillers financiers avant de prendre des décisions d'investissement.