Immobilier - Abattement exceptionnel pour la vente d'un terrain jusqu'en 2020

Depuis le 1er janvier, et jusqu'en 2020, les propriétaires d'un terrain constructible qui vendent leur bien bénéficie d'un abattement fiscal et social sur la plus-value. Il peut mettre être total sous certaines conditions.

Si vous possédez un terrain constructible dans une zone en tension (en Ile-de-France ou dans certains secteurs de la région PACA), c'est le moment d'envisager une vente. Le cadre fiscal est en effet optimal (en plus du marché du foncier à la hausse).

Pour essayer de juguler le marché immobilier, le gouvernement avait décidé de créer un "choc de l'offre". Depuis le 1^er janvier, les propriétaires d'un terrain à bâtir dans les zones en tension sont donc très largement exonérés d'impôt sur le revenu et de cotisations sociales pour les plus-values réalisées.

Concrètement, depuis le début de l'année et jusqu'en 2020, l’abattement sur la plus-value est de 100% pour les cessions permettant de réaliser des logements sociaux, de 85% pour celles permettant de construire des logements "intermédiaires" (des logements pour lesquels les loyers se situent 15 à 20% en dessous du prix du marché) et de 70% si la vente du terrain permet d’accueillir des logements libres (un immeuble classique ou une maison individuelle). Un gain considérable donc pour le vendeur, notamment en comparaison d'une vente de logement pour lequel les premiers abattements, progressifs, ne débutent qu'après six ans de détention du bien.

Voir aussi: Immobilier - Comment ne pas payer d'impôts après une vente

En dehors des zones tendues, l'abattement de 70% à 100% reste valable mais uniquement pour la partie "impôt". Il n'y a pas d'exonération pour les cotisations sociales qui ont même grimpé depuis le 1^er janvier avec la hausse de 1,7 point de la CSG.

C'est donc probablement le moment de vendre, et les bailleurs sociaux n'ont jamais été des clients aussi appréciés pour les vendeurs que depuis ce début d'année.