La construction de logements neufs affiche une belle santé

A mi-2016, la reprise de la construction de logements semble bien ancrée en France, au vu des statistiques publiées de mois en mois, grâce à des taux de crédit immobilier historiquement faibles et des aides publiques plus favorables.

"On constate un engouement des Français pour le logement neuf dans un contexte très morose, perturbé socialement et économiquement", dit à l'AFP Alexandra François-Cuxac, la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). "Le secteur fait office de locomotive économique et le logement est vu comme une opportunité de placement de +bon père de famille+. C'est une moitié d'année très encourageante", estime-t-elle.

Les mises en chantier de logements neufs ont conservé une tendance très positive au deuxième trimestre, avec une hausse de 5,7% à 90.800 unités, comparé à la même période un an plus tôt, selon les chiffres publiés ce jeudi 28 par le ministère du Logement.

De leur côté, les permis de construire, annonciateurs des constructions futures, ont bondi de 10,3% à 103.800, au cours des mêmes trois mois. La reprise de la construction de logements semble bien ancrée en France, grâce à des taux de crédit immobilier historiquement faibles.

De "très bons résultats", se félicite la ministre du Logement Emmanuelle Cosse, qui "confirment à nouveau la bonne santé du secteur de la construction, fort de la politique de relance" du gouvernement, qu'elle promet de "poursuivre et renforcer".

La construction bénéficie aussi depuis des mois de conditions d'emprunt exceptionnelles : les taux de crédit immobilier sont tombés à 1,62% en moyenne en juin, permettant à un nombre croissant de ménages de boucler leur dossier de financement.

"Avec des taux d'intérêt qui n'ont jamais été aussi bas, une confiance qui se redresse et des dispositifs de soutien à la demande désormais bien calibrés, notamment pour les primo-accédants, le marché français devrait connaître une nouvelle année de croissance, et s'approcher de ses plus hauts niveaux historiques", a observé ces derniers jours le PDG de Nexity, Alain Dinin.

Le secteur est aussi soutenu, depuis le 1er janvier, par une distribution plus large, par l'Etat, du Prêt à taux zéro (PTZ), qui peut atteindre 40% de l'emprunt immobilier.

Quant aux investisseurs, ils sont toujours nombreux à profiter du dispositif de défiscalisation Pinel et "beaucoup plus présents que l'an dernier", a récemment constaté le PDG du promoteur Kaufman et Broad, Nordine Hachemi.

Par ailleurs l'attrait de la pierre "ne peut que se renforcer" dans un contexte où "la rentabilité des placements financiers tend vers zéro", a souligné de son côté M. Dinin.

Du côté des artisans du bâtiment, après un début d'année encourageant, l'activité a continué à s'améliorer au deuxième trimestre avec une hausse de 1%, en particulier dans le logement neuf, où elle a même progressé de 2%, selon la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb).

Durant la période de douze mois achevée fin juin, les mises en chantier ont progressé de 4,9%, pour s'établir à 355.800, tandis que les permis de construire ont augmenté de 8,9% sur les mêmes 12 mois, à 405.700.

Par région, c'est en Ile-de-France que la construction de logements neufs demeure la plus dynamique, avec des logements commencés en hausse de 25,5% sur les 12 mois achevés à fin juin, à 67.700 unités.

Suivent la Corse (+25,4% à 3.800), la Bretagne (+9,9% à 20.100) et la Provence-Alpes-Côte d'Azur (+9,7% à 32.500). En revanche, d'autres régions affichent des mises en chantiers en recul, telles le Nord-Pas-de-Calais-Picardie (-20%), l'Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine (-6,3%) et l'Auvergne-Rhône Alpes (-3,4%).

En ce qui concerne les permis de construire, hormis le micro-marché de la Corse (+100,1%), les régions les plus dynamiques sur les douze derniers mois sont la Bretagne (+23,8%) et l'Ile-de-France (+25,5%, soit le même rythme que les mises en chantier).

En revanche, d'autres régions telles que le Centre-Val de Loire (-10%) et le Nord-Pas-de-Calais-Picardie (-9%) demeurent en repli sur un an.