Résidences services seniors : comment bien choisir pour un investissement immobilier rentable ?

SPONSORISÉ - Les résidences services à destination des seniors représentent un placement immobilier encore peu développé, mais en plein boom avec de belles perspectives, démographie oblige. Le moment donc d'envisager sérieusement un placement. Reste à savoir comment choisir. Des outils existent pour vous aider dans votre décision.

Si le marché de l'immobilier hexagonal vous semble plus incertain, entre évolution fiscale inquiétante, risque de remontée des taux (qui pour l'instant baissent encore) et prix affichés qui commencent à devenir inabordables pour certains épargnants, pourquoi ne pas envisager un achat plus atypique: l'investissement immobilier en résidence senior?

Les résidences services sont des parcs immobiliers conçus pour accueillir des personnes du troisième âge, mais dans un cadre non médicalisé. Elles permettent aux plus âgés (elles visent en général les plus de 75 ans) de vieillir dans un cadre à la fois autonome, mais plus collectif qu'un isolement dans une maison. Les premières résidences de ce type sont apparues en France dans les années 1980 et si le marché a eu du mal à décoller, les perspectives s'annoncent désormais intéressantes. La démographie semble en effet un facteur incontournable: en 2017, une personne sur quatre a déjà plus de 60 ans (soit presque 17 millions de personnes) et en 2050 les seniors de plus de 60 ans représenteront un tiers de la population française (soit plus de 22 millions de personnes). Une population vieillissante certes, mais ayant encore les capacités physiques adéquates pour préférer une résidence services à un environnement médicalisé.

Mais où acheter? Et chez quel promoteur? C'est pour faciliter cette décision complexe sur un marché inconnu de la plupart des épargnants qu'a été créé le site logement-seniors. Le "portail unique des solutions logements pour les seniors" met à disposition de particuliers les éléments nécessaires au bon choix pour un investissement. Il vous suffit de choisir le type de bien recherché et de choisir le département pour découvrir les offres.

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Mais pourquoi choisir une résidence services pour les seniors plutôt qu'un logement classique? Ce type de biens offre une combinaison d'avantages que vous ne trouverez nulle part ailleurs dans le marché immobilier. Outre que les biens sont encore éligibles à la loi Pinel (et même au dispositif Censi-Bouvard, qui s'arrête le 31 décembre 2018) l'achat d'une résidence en cours de construction (leur nombre devrait doubler pour passer à 1.000 d'ici 2020) vous assure des frais de notaire réduits. La location du bien vous met généralement face à un public dégradant peu les biens et pouvant rester une longue durée dans l'appartement, vous assurant des durées de vacances réduites. De plus, vous pouvez généralement placer ce type de biens dans les mains d'un gestionnaire qui vous assure un revenu constant, que le logement soit occupé ou non, apportant donc une garantie de rentabilité correcte et sécurisée, sans suivi de votre part. D'après une enquête de la société CBRE, un groupe de conseil en immobilier, la rentabilité annuelle moyenne est comprise entre 4,2 et 4,8% pour un investissement dans de l'immobilier locatif sur ce segment de marché.

Enfin, la résidence services seniors reste un placement d'avenir. Si vous ressentez vous aussi le besoin d'un tel bien pour votre propre usage, que ce soit pour vous ou vos parents, vous pourrez éviter d'avoir à prendre en charge un loyer pour un habitat adapté, ce qui vous permettra de ne pas grever vos revenus avec une location. Et en économie, le vieillissement étant une des rares certitudes, investir aujourd'hui, c'est rentabiliser demain voir en profiter vous-même après-demain.